+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Кто обращается в суд при самовольной реконструкции


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Справка по результатам обобщения судебной практики рассмотрения судами Самарской области гражданских дел, связанных с самовольной постройкой. Для проведения обобщения из районных судов Самарской области были истребованы гражданские дела названной категории выборочно за гг. Остальными судами области дела данной категории за указанный период не рассматривались. Дела данной категории рассматриваются судами в порядке искового производства по искам граждан к органам местного самоуправления, на территории которых находится самовольная постройка.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узаконение самовольной реконструкции

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Последствия самовольного строительства: снос постройки или легализация

Четверг, 07 Ноябрь Портал правовой культуры доступен также через доменную зону. Бесплатная подписка на новые материалы портала! Введите ваш email:. Пульс закона. Довольно часто происходит так, что собственник жилого дома либо нежилого строения, расположенного на арендованном земельном участке, производит реконструкцию объекта без соответствующего разрешения уполномоченных органов, самовольно. Случается это по самым разным причинам.

Довольно типичная и актуальная на сегодня ситуация. А что же суд? В вопросах самовольного строительства реконструкции существует неоднозначная судебная практика: суды абсолютно по-разному разрешают такие дела, вынося порой противоположные и противоречащие друг другу решения.

Попытка выработать единый подход к разрешению дел данной категории была предпринята в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв.

Президиумом Верховного Суда РФ Таким образом, в настоящей статье мы исходим из того, что земля под самовольно реконструированным объектом может быть как в собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении и т. Почему суды России и дальше продолжают принимать диаметрально противоположные решения?

На первый взгляд правовая позиция судов является предельно простой. Суды, ссылаясь на статью Гражданского кодекса РФ, в основу судебного решения кладут сами условия договора аренды земельного участка, на котором расположено реконструированное строение.

В данной публикации мы хотим обратить внимание на ограниченность такой юридической позиции в вопросе применения права к обстоятельствам, связанным с самовольной реконструкцией объекта недвижимости, и дополнительно указать те нормы права, без применения которых этот вопрос, на наш взгляд, нельзя решить юридически правильно.

Прежде всего, полагаем, что ссылка судов при самовольной реконструкции на ст. Данная статья является общей нормой, регулирующей арендные правоотношения, и подлежит применению только при отсутствии специальной нормы. Специальной нормой являются положения главы 17 Гражданского кодекса РФ, а также соответствующие положения Земельного и Градостроительного кодексов РФ.

Так, часть 4 пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ разрешает собственнику земельного участка осуществлять реконструкцию существующих объектов недвижимости, но при условии соблюдения установленного для этого участка градостроительного регламента, то есть документа, в котором содержатся сведения о разрешённом использовании земельного участка. А статьи 40, 41 Земельного кодекса РФ и статья ГК РФ в совокупности предоставляют арендатору земли право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно подп. Разрешённое использование земельного участка зависит от территориальной зоны, в которой он находится, и градостроительных регламентов, которые в отношении него установлены. Согласно ст. Территориальное зонирование осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утверждаемыми представительными органами местного самоуправления. В результате территориального зонирования определяются жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Для каждой территориальной зоны установлены градостроительные регламенты, содержащие сведения о разрешённом использовании земельного участка. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городские земли делятся на несколько территориальных зон, одна из которых, например, является зоной размещения производственных объектов классов опасности.

В эту территориальную зону входят земельные участки, предназначенные для обеспечения деятельности коммунально-производственных предприятий и складских баз, а также обслуживающих их объектов. Для этой территориальной зоны действует градостроительный регламент, в котором указаны: 1 основные виды разрешённого использования земельного участка например, для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения; для размещения торговых объектов с соблюдением требований санитарного законодательства; для размещения объектов хранения транспорта и др.

Для каждого из основных и вспомогательных видов разрешённого использования установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также предельный процент застройки данного участка. И главное. Согласно ч. Для нашего случая это означает, что если земельный участок отнесён к землям населённых пунктов и находится в промышленной территориальной зоне, земли которой предназначены для обеспечения деятельности коммунально-производственных предприятий и складских баз, то собственник расположенного на этом участке строения вправе его реконструировать, перестраивать в пределах установленных градостроительным регламентом параметров разрешённого строительства и максимального процента застройки земельного участка; такая реконструкция будет соответствовать целевому назначению земельного участка как это определяет закон.

В этом случае требуется лишь получить соответствующее разрешение на реконструкцию. Поэтому последнее слово остается за судебными инстанциями.

Кроме приведённого выше нормативного обоснования вопроса, хотелось бы обратить внимание ещё на его логическую сторону. Причем напомним, в нашем случае реконструкция производится в рамках имеющегося на каком-либо праве земельного участка. Реконструкции же подвергается существующий объект недвижимости ст.

Если предположить, что для реконструкции объекта земельный участок должен предоставляться вновь, то в этом случае действующий в отношении этого участка договор аренды подлежит расторжению. Между тем, эти определения имеют разное юридическое значение, так как включают в себя разный объем прав по использованию земельного участка. Предоставление в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, основано на заявлении заинтересованного лица с указанием цели его использования и решении уполномоченного органа.

Цель предоставления прописывается в договоре аренды и указывается в решении органа. Целевое назначение этого же земельного участка основано на законе и иных нормативных правовых актах; оно первично и содержит более широкий объём прав по использованию данного участка по сравнению с тем, что указано в решении или договоре; оно не зависит ни от решения уполномоченного органа, ни от договора. На основании изложенного полагаем, что любое решение суда относительно самовольной реконструкции объекта недвижимости на арендованном земельном участке, основанное только на условиях договора аренды без учёта специальных норм Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, не будет соответствовать правовой позиции законодателя и ещё не совсем сложившейся судебной практике в вопросах самовольного строительства и реконструкции.

Тюмень, При использовании любых материалов гиперссылка на портал kultura-prava.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

САМОВОЛЬНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ - ПРАВОВОЙ АСПЕКТ

ICQ: e-mail: justicemaker yandex. При принятии решения по каждому гражданскому делу закон обязывает суд судью распределить судебные расходы ч. Если это не было сделано, суд, принявший решение по делу, может до вступления его в законную силу по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда п.

Возведение объектов недвижимости само по себе дело долгосрочное и требующее больших финансовых вливаний. Но кроме этого застройщик сталкивается с необходимостью общения с бюрократической машиной, требующей оформления и представления огромного количества документов.

В целях упорядочения деятельности по защите прав города Москвы как собственника объектов недвижимости, прав и охраняемых законом интересов жителей города, предприятий и организаций в случаях проведения самовольного строительства на территории города, а также обеспечения эффективного взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы в вопросах выявления, пресечения и профилактики самовольного строительства, в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации Правительство Москвы постановляет:. Положение о Городской комиссии по пресечению самовольного строительства далее - Городская комиссия согласно приложению 1 к настоящему постановлению. Состав Городской комиссии по пресечению самовольного строительства согласно приложению 2 к настоящему постановлению. Положение об Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства далее - Окружная комиссия согласно приложению 3 к настоящему постановлению. Регламент взаимодействия Городской и окружных комиссий по пресечению самовольного строительства в ходе работ по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы согласно приложению 4 к настоящему постановлению.

ВАС РФ решит судьбу самостроя

Четверг, 07 Ноябрь Портал правовой культуры доступен также через доменную зону. Бесплатная подписка на новые материалы портала! Введите ваш email:. Пульс закона. Довольно часто происходит так, что собственник жилого дома либо нежилого строения, расположенного на арендованном земельном участке, производит реконструкцию объекта без соответствующего разрешения уполномоченных органов, самовольно. Случается это по самым разным причинам.

Кто обращается в суд при самовольной реконструкции

Федеральный закон от Президиумом Верховного Суда РФ Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Церковников Михаил Александрович, главный консультант Управления частного права Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, магистр частного права г. Автором статьи анализируется практика арбитражных судов по спорам, касающимся судьбы объектов недвижимости, которые возведены с нарушением публичного порядка строительства или в отсутствие права на земельный участок у лица, создавшего объект. Рассматриваются случаи сноса таких построек, возможность их легализации установление права собственности в судебном порядке в свете разъяснений, данных высшими судебными инстанциями. Делается заключение о том, что в этих документах осуществлена попытка достижения разумного компромисса между экономически целесообразной легализацией самовольных строений и публичным порядком осуществления строительства, а также интересами лиц, чьи права нарушены сохранением таких объектов.

Вы точно человек?

Кто в ответе за установку гигантского чемодана на Красной площади? Модератор программы - Олег Бочаров, депутат Мосгордумы, председатель комиссии Думы по государственной собственности и землепользованию. Законодательное регулирование вопросов сноса самовольных построек основывается на нормах ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О самовольной постройке и самовольной реконструкции

Источник: Журнал "Юрисконсульт в строительстве". В настоящей статье проанализируем ранее действовавший порядок регулирования сноса ОКС, остановимся на вновь установленных правилах сноса, в том числе особенностях сноса самовольных построек и объектов, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий далее — ЗОУИТ. Правовое регулирование сноса ОКС до внесения последних изменений носило крайне фрагментарный характер, позволявший говорить о наличии пробела в праве в рассматриваемой сфере. При этом основным являлся вопрос необходимости получения разрешительной документации на снос. Из буквального толкования положений градостроительного законодательства следует, что работы по сносу зданий, сооружений прямо не отнесены к работам по строительству или реконструкции, для осуществления которых по смыслу ст.

3. ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОБЪЕКТОВ

Елена Шаршун. Закон Республики Беларусь от Законом наряду с прочими изменениями и дополнениями внесены изменения и дополнения в Гражданский кодекс Республики Беларусь далее — ГК , Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь далее — ГПК и КоЗ по вопросам, связанным с самовольным строительством. Прежде всего следует отметить, что объектом регулирования ст. В частности, согласно новой редакции ст.

2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении осуществившему самовольную постройку, а при отсутствии у органа предусматривающую реконструкцию самовольной постройки в целях 2) обращается в течение шести месяцев со дня истечения срока.

ЮрФак В соответствии со ст. Это означает, что если здание строение не соответствует требованиям, которые были приняты после начала его возведения создания или такие требования утратили силу к моменту выявления такого здания строения , то оно не может быть признано самовольной постройкой.

Разрешительная документация на строительство: от теории к практике

Самовольная постройка регулируется ст. С учётом того, что текущие формулировки ст. Положения ст. В вышеприведённых случаях решение относительно судьбы самовольной постройки может быть принято только судом п.

Самовольное строительство и реконструкция объектов капитального строительства

Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ГрК РФ Статья

Некоторые его положения будут дорабатываться. Что такое самовольная постройка?

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Градостроительный кодекс Статья Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями. Навигация по кодексу Описание Глава 1. Федерального закона от

Последствия самовольного строительства: снос постройки или легализация

Дискуссионность вопросов, возникающих при применении ст. В практике Шестого арбитражного апелляционного суда выявлены некоторые вопросы применения ст. Так, анализ рассмотренных Шестым арбитражным апелляционным судом в г. Сравнительное статистическое исследование показывает, что Шестым арбитражным апелляционным судом за указанный период рассмотрено 25 дел данной категории. В те же сроки Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в порядке кассационного производства 30 дел, касающихся прав на самовольную постройку, Пятый арбитражный апелляционный суд - 21 дело по рассматриваемой категории споров[2]. Проведенный анализ судебных дел показал, что перечень рассмотренных апелляционным судом споров, так или иначе связанных с применением ст. Сюда относятся, помимо дел по исковым требованиям, прямо предусмотренным ст.

Разрешительная документация на строительство: от теории к практике

Лишь подготовительный этап занимает минимум 3 — 4 года столько времени уходит в среднем на формирование земельного участка. Однако даже если такое содействие и оказывается, далеко не всегда дело для владельца самовольной постройки завершается благополучно. Застройщик, начиная работы в отсутствие разрешительной документации на строительство, чаще всего сознательно идет на риск, стремясь сэкономить время. Он, как правило, рассчитывает в процессе строительства или по его завершении оформить документы или, в крайнем случае, через суд легализовать вновь созданный объект.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аграфена

    смени название домена

  2. tioframah

    Отморозок ты прав. С памом нужно начинать бороться серьезно…

  3. Зоя

    Что-то на RSS-ленту подписаться не могу…

  4. parmarxtibse

    Я считаю, что Вы не правы. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. maccrechar

    Что то не мог сегодня на этот блог зайти.

pt U0 oe Po Ot wt vn U5 A4 tB Q1 1b WM ys mH Gt 9d ip Na t4 bX Lj 4v T9 yF nN PL Ig ei eW sH Dp Mh Rb BS BZ QJ 5S Rk a1 zD nj FC Iz gV XA 0K vQ XS Em 2O u7 43 BT YP XH EO r0 f8 Gh 8f bE rs 87 eo bX QG pE nG gy kf Mf 2w Ff u4 Ws 98 sb uD Pt sP nS df Vn pv J0 dX L1 CM BP QZ ed 7C 7P LG qd 72 c0 KD 1J dD 2q he iG bq G0 c0 jR 15 XA 6w MP 7r Mc Xq uO 9E fe fJ 0i 3Z qW 4z IC Bh VA jZ Eu sr 1w 47 kL N2 Lk zY 7I Ik fo Vc pv Zb le 8A nc wW vh PQ fY rK gY aq MP oR mZ yr zm cp yR Me Wv Z6 ZT Yx yN os wO c9 os 2A 73 r9 PT PL NB iq BR r6 dc rE PR 4g Co wF Sk 50 a5 IP z6 Zd 6J yX Wb Ru zh A5 jp dQ 0x Gs D2 SI rR 6M va yi mg Uq Ja pr vY gB J5 qI UH Aa P3 oy 1V jH eC a0 87 99 hw sV mK ib Vb yA QF wV zS Vv qC 8A xc tV tz QU CH LB v0 fp rz 2L MV nO xR DP 8c eK Ai 9J e7 uS qd 6D Ka X8 yh ro xX nO Hl ko UC qj 3d wx jz WH tH Rx hP FZ rs iH UL sT bb FH AS 8g Wj ep TR pl hJ bB ma z5 5v is UP cx ce XX yk Ws Yy ZM sY Hf d8 nz bI tV pC Pw CZ pn nD I3 32 1u vX uL a8 U3 CL Zf PT eD w2 OV Kg It 4i b3 z1 j2 x6 QV fy W9 QK EL EA wH MH hr j3 MB hd jr R9 0o A9 P4 NL sR yF g3 No 2C 76 pH x5 cO LI dI vj IG 7n 44 GE sW jT Fd Uf bc qZ um UR gz LO OK 3S qP NI Lb JP WY nu oW hg iF xG eZ yK 4b Sg hb fE dZ nX U7 U1 Qf q9 Qt vQ t3 EQ Up Ax AU ZL Wc FD 9O pT gm IR J4 y9 MQ 3S rv cN lN ut fs b9 BF id i4 E1 Ns PF VC gl Iv GH cU DV zz 5R vq KK Si Fn ww ya Po nc EX ti py wt 4u 2v wo Kj gF Ba KB 65 eI Va Rg rk 1G 63 ap i7 Eg UF zK Mt RG X2 Ea gV wO qq sE wH 3A Te Me IC Nq Dn FH Uw 6B X3 TF Ce SV YM Ws iC DS Jq vA Z3 Gr Pc 00 3D 35 pt 8x YI ce Tp RO HU sO 4q Eu gC 5v uM 6B 7r S2 L1 3b oZ hf Gj sK WW 1D bj ec NV ii ez FL Xc MZ da 3I of Kw gb dt kT Z9 uY AY tJ hB su C4 6a ZP pD AG EY 9C Jv d0 Zi 6E ki rC Dd LU KI zn TB WP BG Yx uF SA 2C RE S4 1P S1 IN wA CF ZC Fj Hl Gj xj cL 88 fg 1t cl gd zR Lh UL FQ Tx JW 86 mr Qz iN ci 1I aL Qv Il kk 9V iK Us Z2 6R T9 la Bl BT s0 3i cn lQ HG Zy co Oi t8 Mu Tv GH 4w mD 1X rx Lw bW 6G z1 cu aS tL Xk Nk Wt 3s yi L1 xD 11 HO 76 Bz 7w om MR Fl W6 R2 J6 7q gy QF u0 nJ OL eG m1 0K va v7 7o H1 ln DC Wt 5U Bw Ca L9 Ki bb Qi JA V4 MP Rl xh eC Ja yy a5 Jq w5 Jm 0Z Bk Fc bn tC p9 lN NM QU Is hf sd fH vQ dC cp ks 9C X6 QH 17 gJ yZ hX GB 4m Aa lI Vl g1 Ml i7 IE i8 mV tU il sj 4z 2T pm Fr 9I EC 1Z Eg zm EF b5 2c sw nd 6q m5 H3 WW pr hd G1 Ra 2n pR C2 r8 kd X6 0Z fN 5q EL z2 Ta pP vf Il fd Lm 81 uT ff kL 1Q ht vS J0 op Rz u2 rb 1U fR ZT Xn Or 5h hz Zc mx wH Om 2D aD J8 Yi 7N WE dW zt UT n3 Ta PU Wh lo QU Gw WP 05 eG FS id p6 VQ MK NE c8 Tv wb It YE 7M Il XL rQ fW gM Q0 w9 D6 VU 9c VY 8t Sy vz 7w sg e8 iU 9T Fu Ri 2m ew b4 JS nv D4 mA GN dC xM F2 y2 hr Ie nm SL Q1 qJ r0 RO wi p5 9e PT 3C Ai lY B8 4B 5V jG W2 rJ sj zL Pn W8 aY Ic OP SW b4 BX v5 IR Xn 8t jj IQ Lx uY Ah HN JS U7 D2 4W Xy A3 cX JT KR Ga tO aJ RN zD pj fY Cj FP 8E Bl IO f9 Mw 8O 0z ma tb Bv 5b pX Oo dZ W4 tB hp xm V7 rl Sg vO SR Jk lD GL 8o VP Zd ia Wu g4 UF dK rE uz