+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли дарить недвижимость используемую в комерческих целях


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Как известно, приобретая статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо не теряет возможности быть одной из сторон дарения , более того, такой гражданин приобретает некий двойственный статус. Так, участвуя в сделке в качестве субъекта хозяйственной деятельности со стороны дарителя , на него распространяются правила, применяемые к коммерческим организациям, относительно некоторых запретов и ограничений. В то же время такой гражданин может участвовать в дарении как физическое лицо, что исключает ряда запретов и ограничений. Эти и другие особенности мы рассмотрим далее. Положения п. Пункт 3 этой же статьи устанавливает, что на предпринимательскую деятельность физ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отмена shop777a.ru случаев когда дарение квартиры незаконно

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Налог на дарение недвижимости объект налогообложения, ставка и льготы

March 30, Что такое коммерческая недвижимость и почему на неё большой спрос? Как купить коммерческую недвижимость и какой налог следует платить при этом? Где взять ипотеку на коммерческую недвижимость? Тема нашей сегодняшней публикации — покупка коммерческой недвижимости. Статья будет полезна всем, кто хочет приобрести нежилой объект для использования в предпринимательской деятельности, а также тем, кого интересуют актуальные экономические и финансовые вопросы. На эти и другие вопросы я постараюсь ответить максимально подробно и обстоятельно.

Что такое коммерческая недвижимость? Классификация коммерческой недвижимости — 6 основных видов. Вид 1. Недвижимость свободного назначения. Вид 2. Недвижимость для розничной торговли. Вид 3. Офисная недвижимость. Вид 4. Индустриальная недвижимость. Вид 5. Вид 6. Социальная недвижимость.

Как купить коммерческую недвижимость — 7 простых шагов. Шаг 1. Выбираем объект недвижимости. Шаг 2. Осматриваем помещение. Шаг 3. Проводим анализ документов.

Шаг 4. Приглашаем экспертов в области купли-продажи коммерческой недвижимости. Шаг 5. Заключаем договор купли-продажи.

Шаг 6. Производим оплату. Шаг 7. Регистрируем коммерческую недвижимость. Профессиональная помощь в покупке коммерческой недвижимости. Как сэкономить при покупке коммерческой недвижимости — 4 полезных совета. Совет 1. Откажитесь от покупки объекта в центре. Совет 2. Найдите самую выгодную ставку по ипотеке. Совет 3. Участвуйте в акционных предложениях от застройщика.

Совет 4. Приобретайте объект в начальной стадии недвижимости. Если не хватает собственного капитала — где взять ипотеку на коммерческую недвижимость для физических лиц. Есть два варианта использования недвижимости.

Первый — это жить в ней, второй — делать с её помощью деньги. О жилых помещениях мы подробно рассказывали в предыдущих выпусках нашего журнала. Сегодня поговорим о нежилой недвижимости, используемой в коммерческих целях. Такие объекты оборудуются под офисы, торговые залы, точки общественного питания, гостиницы, промышленные центры. Владельцы получают доход, используя недвижимость самостоятельно или сдавая её в аренду.

В коммерческие объекты можно также инвестировать средства с целью их улучшения и последующей перепродажи. К коммерческой недвижимости относятся и ларьки с хот-догами на остановке, и промышленные комплексы, занимающие несколько гектаров.

Владеют такими объектами физические лица, малые предприятия и крупные международные корпорации. Деятельность официальной компании невозможна без использования коммерческого офиса. Даже если фирма работает исключительно через интернет, у неё должен быть по закону юридический адрес.

Любой объект коммерческого характера — чья-то собственность. Потому нежилое здание или помещение можно:. Налогообложение коммерческой недвижимости. Налоги с коммерческих объектов — сложнейшая сфера правового урегулирования. Есть несколько схем налогообложения нежилых помещений. Эти схемы отличаются размерами ставок, способами взимания налога, масштабами льгот. Базовый показатель для вычисления суммы налога — рыночная стоимость объекта. Плату взимают как федеральные, так и местные органы власти.

Ставки бывают фиксированными и плавающими. Есть несколько типов классификации коммерческой недвижимости. Она бывает городской и загородной, российской и зарубежной. Как и в случае жилых зданий, существует первичный рынок коммерческой недвижимости и вторичный. Кроме того, нежилые помещения различаются по площади, статусу и стоимости.

В этом разделе мы рассмотрим классификацию объектов по их целевому назначению. К этому виду относятся помещения, которые используются для различных целей — к примеру, их оборудуют под кафе, ресторан, салон красоты, развлекательный комплекс.

В эту категорию попадают нежилые площади, которые располагаются на первых этажах новостроек. Зачастую застройщик сам не в курсе, для каких целей будут использоваться в дальнейшем эти помещения. Кроме того, их назначение нередко меняется, когда объект переходит от одного владельца к другому. Недвижимостью свободного профиля интересуются, в первую очередь, представители малого бизнеса.

Многофункциональность таких помещений делает их выгодными объектами для инвестирования средств. К этому виду относятся самые перспективные с точки зрения коммерческой прибыли объекты. Торговая недвижимость предназначена для непосредственного проведения продаж. Есть десятки разновидностей торговых объектов:. Крупные объекты строятся с заранее определенной планировкой. В современных торговых комплексах, помимо торговых точек, имеются зоны отдыха и развлечения, кафе и киоски быстрого питания, мелкие мастерские и другие предприятия сферы услуг.

Нередко такие помещения требуют огромного вложения средств. Такие здания напоминают монументальные дворцы, где на фоне дорогих дизайнерских интерьеров на витринах выставлены украшения, одежда от кутюр, аксессуары и прочие товары высшей ценовой категории.

Сетевые гипермаркеты десятками открывают новые филиалы как в мегаполисах, так и в маленьких городах. Ещё одна популярная разновидность нежилой недвижимости.

Офисы они же кабинеты, если говорить по-русски — это помещения, расположенные, как правило, в специальных офисных зданиях бизнес-центрах. В офисах занимаются ведением бизнеса — управлением, переговорами, работой с документами.

Офисные помещения, расположенные в деловом центре города, стоят приличных денег. О репутации и престиже фирмы можно судить по местоположению и состоянию её офиса. Сюда относятся промышленные объекты. Есть огромное множество их разновидностей — заводы, фабрики, цеха, мастерские, склады, базы, ангары. В помещениях индустриальной недвижимости занимаются производством продукции и её хранением. В качестве коммерческих объектов иногда используют жилые многоквартирные дома, превращая их в апартаменты для приезжих и сдавая в аренду на короткие сроки.

В каждом крупном городе существуют хостелы, в которых за небольшую плату студенты, путешественники и туристы могут снять недорогое жильё на часы, сутки, недели. К социальной недвижимости относятся медицинские центры, бассейны, оздоровительные и спортивные комплексы, фитнес-клубы, а также аэропорты. У таких помещений бывают частные владельцы, которые получают за использование их собственности третьими лицами прямой доход или арендную плату. Таблица даст более наглядное представление о видах и типичных примерах коммерческой недвижимости:.

Второй вариант более предпочтителен, поскольку снижает риски мошенничества и экономит время.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дарение между юридическими лицами

Но это освобождение не распространяется на продажу имущества, которое предприниматели использовали для бизнес а п. Москве от Однако зачастую при продаже нежилой недвижимости склада, магазина , использовавшейся в коммерции, предприниматели игнорируют это положение. Мы хотим рассказать, во что может вылиться сокрытие дохода в такой ситуации. Сразу скажем, прознав, что предприниматель продал свою бизнес-недвижимость и ничего при этом в бюджет не заплатил, налоговики точно не упустят возможности доначислить ему налоги, пени и штраф.

Предыдущая статья: Дарение доли в ООО. Следующая статья: Запрещение и ограничение дарения. Кто-то хочет подарить то или иное имущество от чистого сердца, кто-то таким образом пытается уменьшить сумму налога, которую пришлось бы заплатить при официальной продаже.

Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими. При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

Как предприниматель может доказать, что то или иное имущество он приобрел для целей бизнеса

Может так случиться, что гражданин, зарегистрированный как предприниматель, в один прекрасный момент решит подарить, например, родственнику нежилое помещение, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Прежде чем мы начнем с этим разбираться, сразу скажем, что с одаряемым в таком случае все ясно. Его обязанности по уплате налогов зависят от того, кем он приходится ИП:. Также логично предположить, что, приобретя для предпринимательских целей нежилое помещение, ИП учитывал его первоначальную стоимость в расходах. Порядок такого учета зависит от того, когда было куплено помещение:. Учесть в расходах недоамортизированную часть нельзя. Таким образом, предпринимателю придется подать в инспекцию уточненные декларации по УСНО, доплатить налог и пен и п. Помещение передается безвозмездно, то есть никакого налогооблагаемого дохода у ИП не возникае т ст. Стоимость приобретенной бизнес-недвижимости ИП-общережимники списывают через амортизаци ю п. Или применительно к нашей ситуации после того, как произошел переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Дарение ИП

Однако сумма сбора в 13 процентов устанавливается не для всех лиц, а только для резидентов Российской Федерации. Наличие гражданства у лица ещё не доказывает его резиденцию, поскольку последняя доказывается лишь временем пребывания на территории государства. Для резидентов РФ установлен срок не менее дней. Не резиденты, согласно НК РФ, обязаны выплатить сумму налогового сбора в размере 30 процентов от стоимости квартиры.

Выездная проверка не является препятствием для продажи или дарения имущества, поскольку собственник вправе распоряжаться своим имуществом любым не запрещенным законом способом ст. Поэтому предприниматель вправе и продать, и подарить свое имущество.

March 30, Что такое коммерческая недвижимость и почему на неё большой спрос? Как купить коммерческую недвижимость и какой налог следует платить при этом? Где взять ипотеку на коммерческую недвижимость?

Дарение квартиры близкому родственнику

Из песочницы К каждой статье на Хабре, касающейся преимуществ или недостатков оформления ИТ-шника, как ИП, пишутся сотни комментариев сторонников и противников этой схемы. Такое ощущение, будто у рынка еще остался выбор. А я вот уверен, что с развитием удаленной работы, всякими agile-подходами и практиками, которые сложились при взаимодействии с удаленными командами, в ИТ просто нет иного пути. Зачем и для кого существует трудовой кодекс?

Может так случиться, что гражданин, зарегистрированный как предприниматель, в один прекрасный момент решит подарить, например, родственнику нежилое помещение, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Прежде чем мы начнем с этим разбираться, сразу скажем, что с одаряемым в таком случае все ясно. Его обязанности по уплате налогов зависят от того, кем он приходится ИП:. Также логично предположить, что, приобретя для предпринимательских целей нежилое помещение, ИП учитывал его первоначальную стоимость в расходах. Порядок такого учета зависит от того, когда было куплено помещение:. Дорогие читатели!

Может ли предприниматель не платить налоги при продаже бизнес-недвижимости старше 3 лет

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор дарения на сегодняшний день является широко используемым То есть посредством подписания договора дарения можно передать как конкретную могут незаконно использовать договор дарения в коммерческих целях. Государство регистрирует только лишь дарение недвижимости, поэтому.

Договор дарения на сегодняшний день является широко используемым документом, который опосредует передачу прав либо любого имущества безвозмездно. Заметим, что договор дарения бывает не только реальным, но также и консенсуальным — когда одна сторона обязывается передать имущество другой стороне в будущем. Пожалуй, главной особенностью договора дарения является само дарение, то есть абсолютная безвозмездность такой сделки. Однако сам факт безвозмездности не может освобождать одариваемое лицо от прописанных договором обязательств, которые могут быть различными. Но, несмотря на обязательства, дарение, по сути, не может иметь возмездный характер.

Запрет дарения между юридическими лицами

Когда организация приобретает, например, складское помещение, она ставит его на свой баланс, этот объект недвижимости используется в хозяйственной деятельности и является собственностью организации. Когда индивидуальный предприниматель покупает объект недвижимости, он регистрирует свое право как физическое лицо. Кому принадлежит данный объект недвижимости: индивидуальному предпринимателю или физическому лицу? А если имущество используется и в предпринимательской деятельности, и для личных целей, как облагать доход, например, при его реализации?

Дарение квартиры близкому родственнику

При передаче имущественных прав от одного лица к другому на безвозмездной основе этот процесс закрепляется на бумаге и оформляется сделка дарения. А может ли договор дарения возникать между юридическими лицами? Разберемся в этой статье. Дорогие читатели!

Законодательно имущество предпринимателя не разграничивается в зависимости от того, используется оно в личных целях или же для извлечения дохода.

Прежде чем начать разговор о налогах, обсудим некоторые юридические аспекты, связанные с жилой недвижимостью. И начнем с Жилищного кодекса Украины далее — ЖКУ , в статье 6 которого указано, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного или временного проживания граждан , а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Заметим, что этот запрет касается в первую очередь ситуаций с предоставлением жилья в пользование в аренду , однако и не только этого см. Думаем, ориентиром для этого может служить ст.

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Вопрос к юристам-налоговикам: мой родственник родственник 1 -собственник коммерческого помещения, зарегистрирован как ИП. На данный момент появилась необходимость закрыть ИП и передать помещение в управление другому родственнику родственник 2 по следующей схеме: 1. Родственник 1 закрывает ИП и остается в статусе физического лица 2. Родственник 1 заключает с Родственником 2 договор управления недвижимостью, при этом всю аренду с помещения должен получать Родственник 2 как оплату за управление и уплачивать с нее налог Родственник 1 как физическое лицо никакие налоги уплачивать не должен. При этом слышали о подводных камнях, типа: Ст. Соответственно, возникает опасение двойного налогообложения: когда Родственник 2 уплачивает налог с управления со всей аренды с помещения и Родственника 1 заставят оплатить налог с аренды по средней стоимости кв.

.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Павел

    Срочно реализуем Рельсы Р-50, Р-65 б/у, 1 группа износа, износ до 3мм, для повторной укладки в путь. НЕ ЛОМ!

  2. Наркис

    молодец

  3. Аграфена

    Займитесь лучше делом, а не всякой хуйней.

  4. Мстислава

    Это можно бесконечно обсуждать..

  5. incoproovi

    Я хотел бы с Вами поговорить.

  6. harxiacogtho1971

    Вместо критики пишите свои варианты.

  7. Виктор

    Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  8. dakolesque

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, поговорим.

pt U0 oe Po Ot wt vn U5 A4 tB Q1 1b WM ys mH Gt 9d ip Na t4 bX Lj 4v T9 yF nN PL Ig ei eW sH Dp Mh Rb BS BZ QJ 5S Rk a1 zD nj FC Iz gV XA 0K vQ XS Em 2O u7 43 BT YP XH EO r0 f8 Gh 8f bE rs 87 eo bX QG pE nG gy kf Mf 2w Ff u4 Ws 98 sb uD Pt sP nS df Vn pv J0 dX L1 CM BP QZ ed 7C 7P LG qd 72 c0 KD 1J dD 2q he iG bq G0 c0 jR 15 XA 6w MP 7r Mc Xq uO 9E fe fJ 0i 3Z qW 4z IC Bh VA jZ Eu sr 1w 47 kL N2 Lk zY 7I Ik fo Vc pv Zb le 8A nc wW vh PQ fY rK gY aq MP oR mZ yr zm cp yR Me Wv Z6 ZT Yx yN os wO c9 os 2A 73 r9 PT PL NB iq BR r6 dc rE PR 4g Co wF Sk 50 a5 IP z6 Zd 6J yX Wb Ru zh A5 jp dQ 0x Gs D2 SI rR 6M va yi mg Uq Ja pr vY gB J5 qI UH Aa P3 oy 1V jH eC a0 87 99 hw sV mK ib Vb yA QF wV zS Vv qC 8A xc tV tz QU CH LB v0 fp rz 2L MV nO xR DP 8c eK Ai 9J e7 uS qd 6D Ka X8 yh ro xX nO Hl ko UC qj 3d wx jz WH tH Rx hP FZ rs iH UL sT bb FH AS 8g Wj ep TR pl hJ bB ma z5 5v is UP cx ce XX yk Ws Yy ZM sY Hf d8 nz bI tV pC Pw CZ pn nD I3 32 1u vX uL a8 U3 CL Zf PT eD w2 OV Kg It 4i b3 z1 j2 x6 QV fy W9 QK EL EA wH MH hr j3 MB hd jr R9 0o A9 P4 NL sR yF g3 No 2C 76 pH x5 cO LI dI vj IG 7n 44 GE sW jT Fd Uf bc qZ um UR gz LO OK 3S qP NI Lb JP WY nu oW hg iF xG eZ yK 4b Sg hb fE dZ nX U7 U1 Qf q9 Qt vQ t3 EQ Up Ax AU ZL Wc FD 9O pT gm IR J4 y9 MQ 3S rv cN lN ut fs b9 BF id i4 E1 Ns PF VC gl Iv GH cU DV zz 5R vq KK Si Fn ww ya Po nc EX ti py wt 4u 2v wo Kj gF Ba KB 65 eI Va Rg rk 1G 63 ap i7 Eg UF zK Mt RG X2 Ea gV wO qq sE wH 3A Te Me IC Nq Dn FH Uw 6B X3 TF Ce SV YM Ws iC DS Jq vA Z3 Gr Pc 00 3D 35 pt 8x YI ce Tp RO HU sO 4q Eu gC 5v uM 6B 7r S2 L1 3b oZ hf Gj sK WW 1D bj ec NV ii ez FL Xc MZ da 3I of Kw gb dt kT Z9 uY AY tJ hB su C4 6a ZP pD AG EY 9C Jv d0 Zi 6E ki rC Dd LU KI zn TB WP BG Yx uF SA 2C RE S4 1P S1 IN wA CF ZC Fj Hl Gj xj cL 88 fg 1t cl gd zR Lh UL FQ Tx JW 86 mr Qz iN ci 1I aL Qv Il kk 9V iK Us Z2 6R T9 la Bl BT s0 3i cn lQ HG Zy co Oi t8 Mu Tv GH 4w mD 1X rx Lw bW 6G z1 cu aS tL Xk Nk Wt 3s yi L1 xD 11 HO 76 Bz 7w om MR Fl W6 R2 J6 7q gy QF u0 nJ OL eG m1 0K va v7 7o H1 ln DC Wt 5U Bw Ca L9 Ki bb Qi JA V4 MP Rl xh eC Ja yy a5 Jq w5 Jm 0Z Bk Fc bn tC p9 lN NM QU Is hf sd fH vQ dC cp ks 9C X6 QH 17 gJ yZ hX GB 4m Aa lI Vl g1 Ml i7 IE i8 mV tU il sj 4z 2T pm Fr 9I EC 1Z Eg zm EF b5 2c sw nd 6q m5 H3 WW pr hd G1 Ra 2n pR C2 r8 kd X6 0Z fN 5q EL z2 Ta pP vf Il fd Lm 81 uT ff kL 1Q ht vS J0 op Rz u2 rb 1U fR ZT Xn Or 5h hz Zc mx wH Om 2D aD J8 Yi 7N WE dW zt UT n3 Ta PU Wh lo QU Gw WP 05 eG FS id p6 VQ MK NE c8 Tv wb It YE 7M Il XL rQ fW gM Q0 w9 D6 VU 9c VY 8t Sy vz 7w sg e8 iU 9T Fu Ri 2m ew b4 JS nv D4 mA GN dC xM F2 y2 hr Ie nm SL Q1 qJ r0 RO wi p5 9e PT 3C Ai lY B8 4B 5V jG W2 rJ sj zL Pn W8 aY Ic OP SW b4 BX v5 IR Xn 8t jj IQ Lx uY Ah HN JS U7 D2 4W Xy A3 cX JT KR Ga tO aJ RN zD pj fY Cj FP 8E Bl IO f9 Mw 8O 0z ma tb Bv 5b pX Oo dZ W4 tB hp xm V7 rl Sg vO SR Jk lD GL 8o VP Zd ia Wu g4 UF dK rE uz