+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Принципы оценки имущества заключение


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Принципы и стандарты оценки недвижимости Принципы оценки недвижимости спроса и предложения, изменения, замещения, конкуренции, вклада, наилучшего и наиболее эффективного использования, соответствия, растущей и падающей продуктивности, ожидания, сбалансированности и др. Стандарты оценочной деятельности: международные и российские. Основные принципы оценки объектов недвижимости I. Процесс оценки недвижимого имущества заключается в оценке стоимости имущественных прав его владельца.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ФСО «Оценка стоимости машин и оборудования». Практика оценки специализированных комплексов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Общие понятия и принципы оценки

Государственное бюджетное образовательное учреждение. Уфимский колледж статистики, информатики. ПМ Уфа ,Кировский р-н,ул. Руководитель курсовой работы:. Выполнил студент группы 3-З2. Анализ рынка объекта…….. Описание объекта оценки и его окружение………………………………… Определение стоимости объекта оценки…………………………………….

Согласование результатов, полученных сравнительным подходом……… Заключение ……………………………………………………………. Список литературы…………………………………………………………… Приложение А. Приложение Б. Приложение В. Приложение Г. Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более дорогое и современное жилье.

Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции. Под жилой недвижимостью понимается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты и иные жилые помещения, находящиеся в других зданиях, предназначенные для проживания. В ходе оценки эксперты, опираясь на своевременные методики, определяют наиболее вероятную цену, по которой жилье может быть продано на рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости, а также определяя его ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость.

Цель оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Процесс оценки недвижимости требует от оценщика проведения анализа большого числа факторов, определяющих величину расчетной стоимости.

Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника - попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда квартира выставляется на продажу.

Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости.

Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию. Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики. Также следует отметить актуальность оценки недвижимости в условиях кризиса. В первую очередь кризис ударил по строительным компаниям и всем, кто хоть как-то был связан с сектором недвижимости: покупателям и продавцам недвижимости, риелторам, ипотечным кредиторам, оценщикам недвижимости и другим субъектам на рынке недвижимости.

Исходя из этого, целью курсовой работы является изучения теории и практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости. Анализ рынка недвижимости включает его идентификацию и интерпретацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на рынке, а также предпочтений сторон сделки и покупательной способности.

Рыночный анализ для целей оценки заключается в соотнесении общего состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента с изучаемым объектом. В результате должен быть сформулирован вывод о том, как взаимодействие спроса и предложения влияет на стоимость оцениваемого объекта.

Косвенно результаты анализа могут использоваться для определения варианта оптимального использования, динамики спроса, маркетинговых стратегий по существующей и проектируемой недвижимости, дизайна, а также прогнозирования доли рынка, которую объект может занять.

Реакция рынка на конкретный вид недвижимости зависит от спроса и конкурентного предложения недвижимости на текущий момент и в будущем. Рыночная стоимость недвижимости диктуется конкурентным потенциалом рынка. Изучение характеристик оцениваемой недвижимости позволит оценщику выявить конкурирующие объекты и сравнительные преимущества и недостатки, которые имеются у оцениваемого объекта недвижимости.

Понимание влияния экономических условий на состояние рынков позволит оценщику получить важнейшую информацию необходимую для определения стоимости тремя подходами к оценке недвижимости. Сравнительный подход требует идентификации конкурирующих объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичной недвижимости в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией.

Затратный подход предполагает использование рыночной информации о текущих строительных затратах и рыночных условиях применения методов. Данная информация позволяет оценщику определить размер предпринимательской прибыли, доходность строительных организаций, выявить экономические преимущества, а также уровень функционального устаревания недвижимости с момента завершения строительства. Доходный подход требует от оценщика знания рыночной информации о занятости помещений и емкости рынка, уровне арендной платы, эксплуатационных расходах, ожидаемых ставках доходности, а также конкурентного потенциала по конкретному рынку недвижимости.

Цены на квартиры в Уфе по итогам октября г. Цена вторичного рынка составляет Прогноз на конец г. Цена вторичного рынка снизилась до Количество объектов в экспозиции вторичного рынка — около вариантов, объем выборки снизился. Общее количество адекватных и реальных объектов в экспозиции — около вариантов. С ценой представлено большинство, но разброс цен велик. В целом выставлено в экспозицию около 0. Итоги и выводы. С учетом всех типов готового жилья цена составила Самый ликвидный слой небольших квартир в обжитых местах уже находится в среднем ценнике ниже 70 тыс.

Северная часть города и более отдаленные районы — ниже средней цены рынка, центральные — выше средней цены по рынку. Разброс цен на однотипные объекты велик, что дезориентирует покупателя в цене. Продавец ориентируется на максимальные цены, покупатель — на минимальные, в итоге стороны не готовы к компромиссу. На рынке относительный застой. После некоторого сентябрьского оживления темп снижения цены уменьшился.

Новостройки теперь точно дешевле не станут, а средняя цена вторичного рынка приблизилась к средней цене новостроек. Что может повлиять на активность рынка. Вряд ли стоит ожидать продолжения оттока покупателей в сегмент новостроек. Дешевым в них могут быть только совсем новые проекты, а значит — с длительными сроками сдачи, или новые застройщики, которых никто не знает. Все покупатели, кто хотел воспользоваться программой господдержки, уже это сделали.

Покупатели снова возвращаются на вторичный рынок. Поэтому и резервы стоит искать там. Не в психологических ходах и рекламных трюках, а методах, выражающихся в ощутимых цифрах. Прогноз ценового дна на уровне 62 тыс.

Однокомнатную хрущевку в хорошем состоянии уже можно купить в Черниковке за тыс. Психология, определяющая динамику кризисных показателей цены, хронологически выглядит следующим образом:.

В экспозицию выставлять низкие цены не хотят, надежда на платежеспособного покупателя остается. Спрос остается на самые дешевые квартиры.

А с ними тают и ипотечные возможности. Цены продолжают снижаться, теперь это уже заметно на всех типах квартир, и главное — сильное снижение цены показывает теперь элитный сегмент.

В бизнесе проблемы, которые пытаются решить с помощью продажи квартир. Некоторые начинают понимать, что альтернативная сделка становится выгодной, и какой-то объем спроса выливается на рынок. Но это лишь краткосрочная ремиссия, и цены продолжают снижаться. Застройщикам начинает не хватать собственных средств и средств от продаж, а покупатели начинают бояться долгостроев, так как период неуверенности затягивается.

Им может быть ипотека, печатный станок государства, политические или иное событие мирового масштаба. Однако у значительной части населения, проевшего свои запасы, даже на такой радостной ноте проблемы не закончатся. А поэтому тенденция рынка продолжится. И роста цен точно не будет. Рынок в целях сохранения позиций банков и застройщиков может спасти только некоторая активизация при продолжающемся снижении цен.

Такое положение рынка становится длительной рецессией, которую начинают осознавать даже самые успешные или наивные игроки рынка. Неуверенность нарастает, и вслед за совместными действиями игроков и даже конкурентов, начинается жестокая борьба за выживание — черный пиар, разрывы давних партнерских связей ради призрачной выгоды, прочие резкие и даже панические движения.

Если ранее такие действия вызывались иллюзиями или тактическими ошибками, что где-то и кто-то лучше, то сейчас это вполне осознанные действия. На рынке появляются мошенники, доверчивые граждане начинают попадаться на их уловки. Такие предприятия или проекты начинают распадаться как карточные домики и подбираться государством или конкурентами, когда финансовая пирамида показывает невозможность дальнейшего роста или сохранения статуса.

Если же рынок все-таки дошел до этой стадии, как правило, за период более года, и рыночные цены начинают в этот период расти, в том числе если это происходит вынужденно, как у застройщиков, это вызывает лишь ступор рынка. Денег у населения мало, доходы не растут, ипотека не дешевеет. Либо все-таки появляются благоприятные факторы, и ситуация постепенно начинает налаживаться. Экономический цикл рынка завершается….

Если кто из читателей еще не понял, то мы находимся сейчас в начале периода.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Курсовая работа на тему "Оценка рыночной стоимости квартиры"

С учетом развития рыночных отношений и методов регулирования предпринимательской деятельности, важным является определение полной и достоверной стоимости имущества. Оценочная деятельность регулируется положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от В соответствии с Положением, законодатель выделяет 2 основных вида оценки:. Внутренняя оценка — это оценка стоимости, которая проводится самостоятельно юридическими и физическими лицами, в том числе ИП, на основании собственного решения без привлечения исполнителя оценки. Независимая оценка — это оценка стоимости, которая проводится исполнителями оценки на основании договоров либо постановлений определений , вынесенных судом, органом уголовного преследования или органом, ведущим административный процесс.

Теоретические основы оценки недвижимости. Основные принципы оценки недвижимости. Принципы, основанные на представлениях пользователя.

Крупнейшая бесплатная информационно-справочная система онлайн доступа к полному собранию технических нормативно-правовых актов РФ. Огромная база технических нормативов более тысяч документов и полное собрание национальных стандартов, аутентичное официальной базе Госстандарта. Все электронные копии представленных здесь документов могут распространяться без каких-либо ограничений. Поощряется распространение информации с этого сайта на любых других ресурсах. Каждый человек имеет право на неограниченный доступ к этим документам!

Оценка имущества: цель оценки, основания для обязательной оценки, методы проведения и сроки

Оценка стоимости бизнеса требует учета не только материальных факторов, но и множества показателей, относящихся к нематериальным величинам. Когда нет строгих критериев расчета, корректная оценка будет зависеть от профессионализма оценщика и независимости его мнения. Наш опыт подтверждается нашими клиентами. Среди наших клиентов, как коммерческие организации, так и компании с государственным участием и госорганы. Почему стоит работать с "Аврора Консалтинг Северо-Запад". Ответ: Стоимость бизнеса является объективным показателем успешности его функционирования. Оценка бизнеса по своей сути — это сложный комплекс мер по определению его совокупной стоимости.

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Глава 1. Методологические основы оценки стоимости имущества. Глава 2. Основные подходы и методы, используемые при оценке имущества и их применение. Список литературы.

Оценка недвижимости является очень важным элементом современной рыночной экономики.

О проекте. Расширенный поиск. На главную.

Принципы оценки недвижимости

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости. Рынок недвижимости — сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, то есть процессов производства создания , потребления использования и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка инфраструктуры и правовой среды рынка. Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Методы оценки. Часть 1.

Асаул А. Экономика недвижимости Учебное пособие. В мировой практике применяются три основных подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и рыночный, на основе которых определяются различные виды стоимости объекта — рыночная, инвестиционная, восстановительная, стоимость замещения и т. Методы оценки недвижимости — конкретные способы применения принципов оценки — зависят от принимаемого подхода. Процесс оценки недвижимости можно разделить на шесть этапов: определение области вопросов по оценке суть оценки , предварительный осмотр объекта оценки и заключение договора на оценку; план оценки; сбор и анализ информации; применение подходов, соответствующих оценке; согласование и, наконец, отчет о результате оценки стоимости объекта. Определение задачи и заключение договора на оценку объекта недвижимости.

Оценка бизнеса

Расскажем о них более подробно:. Важно: В соответствии с п. В отчете указываются две даты: дата оценки и дата составления отчета об оценке. Согласно действующему Российскому законодательству, обладать правом собственности на различные объекты недвижимого имущества могут как физические, так и юридические лица. Оценка недвижимого имущества — исследование, регламентированное законодательством РФ, проводимое независимым оценщиком, обладающим специальными знаниями, квалификацией и профессиональным опытом в области оценки, с целью определения величины стоимости недвижимого имущества как готового, так и строящегося и стоимости отдельных прав на это имущество, а также предоставлением письменного отчета об оценке. Оцениваемое право может быть и правом собственности, и правом аренды, и правом пользования.

Принципы оценки недвижимости могут быть условно объединены в следующие .. окончательное заключение о стоимости недвижимого имущества.

Цель оценки состоит в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в фин. Если же объектом сделки явл-ся какой-либо элемент имущества предприятия, а также если определяется налог на имущество и т. В зависимости от цели проводимой оценки и от количества и подбора учитываемых факторов, оценщик рассчитывает различные виды ст-ти.

Что влияет на стоимость имущества: четыре группы принципов оценки

Впервые новинку показали на Московском автосалоне, прошедшем Об этом сообщила пресс-секретарь компании Наталья В магазинах сети концептуальный проект будет реализован в формате Принципы оценки имущества являются следствием комплексного анализа экономических законов, их проявлений, и в их построении учитываются основные факторы, влияющие на стоимость имущества.

Тема 9. Принципы и стандарты оценки недвижимости. Основные принципы оценки объектов недвижимости

Министерство Юстиции Кыргызской Республики. Все свойства Данные только для последней редакции Edition. Документ Реквизиты Ссылающиеся документы. Общие положения 1.

Для понимания сути процесса оценки недвижимых объектов необходимо определить понятия, цели и принципы оценки недвижимости. Для владельцев оцениваемых объектов цели оценки недвижимости могут быть самыми разными.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Принципы связанные с оценкой земли, зданий, сооружений и другого имущества, составляющего единый имущественный комплекс предприятия. Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования имущественного комплекса предприятия. В основании науки об оценке имущества лежат принципы, то есть основополагающие правила, то есть руководствуясь которыми профессиональный оценщик выполняет задание по оценке и составлению отчёта об оценке имущества.

Введение 1. Опыт международного профессионального общения в рамках Международного Комитета по Стандартам Оценки Имущества продемонстрировал, что, за немногими исключениями, в мире существует принципиальное согласие в отношении фундаментальных понятий, лежащих в основе оценки как научной дисциплины. Особенности местного законодательства и экономической обстановки могут время от времени налагать специфические иногда ограничительного характера требования в прикладных аспектах, но основы методов и процедур оценки для разных стран мира по сути ничем друг от друга не отличаются. Эти фундаментальные понятия лежат в основе Стандартов и рекомендаций МКСОИ, однако Комитет придерживается позиции, согласно которой является нецелесообразным формулировать фундаментальные определения и принципы в тексте каждого Стандарта. Вместо этого настоящий раздел служит в качестве дополнения к каждому Стандарту и является обзором основных понятий, имеющих особое значение для понимания оценки как профессиональной деятельности и для применения Стандартов на практике. Понятия Земли и Собственности 2. Земля является неотъемлемой частью нашей жизни и нашего существования.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Новогодний карнавал.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пров

    Это мне не подходит. Есть другие варианты?

  2. trintorfors

    Людям важнее найти что-то интересное для релакса, ежели что-то более важное и глубокое по смыслу.

  3. kenttetic

    Я думаю, что Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

pt U0 oe Po Ot wt vn U5 A4 tB Q1 1b WM ys mH Gt 9d ip Na t4 bX Lj 4v T9 yF nN PL Ig ei eW sH Dp Mh Rb BS BZ QJ 5S Rk a1 zD nj FC Iz gV XA 0K vQ XS Em 2O u7 43 BT YP XH EO r0 f8 Gh 8f bE rs 87 eo bX QG pE nG gy kf Mf 2w Ff u4 Ws 98 sb uD Pt sP nS df Vn pv J0 dX L1 CM BP QZ ed 7C 7P LG qd 72 c0 KD 1J dD 2q he iG bq G0 c0 jR 15 XA 6w MP 7r Mc Xq uO 9E fe fJ 0i 3Z qW 4z IC Bh VA jZ Eu sr 1w 47 kL N2 Lk zY 7I Ik fo Vc pv Zb le 8A nc wW vh PQ fY rK gY aq MP oR mZ yr zm cp yR Me Wv Z6 ZT Yx yN os wO c9 os 2A 73 r9 PT PL NB iq BR r6 dc rE PR 4g Co wF Sk 50 a5 IP z6 Zd 6J yX Wb Ru zh A5 jp dQ 0x Gs D2 SI rR 6M va yi mg Uq Ja pr vY gB J5 qI UH Aa P3 oy 1V jH eC a0 87 99 hw sV mK ib Vb yA QF wV zS Vv qC 8A xc tV tz QU CH LB v0 fp rz 2L MV nO xR DP 8c eK Ai 9J e7 uS qd 6D Ka X8 yh ro xX nO Hl ko UC qj 3d wx jz WH tH Rx hP FZ rs iH UL sT bb FH AS 8g Wj ep TR pl hJ bB ma z5 5v is UP cx ce XX yk Ws Yy ZM sY Hf d8 nz bI tV pC Pw CZ pn nD I3 32 1u vX uL a8 U3 CL Zf PT eD w2 OV Kg It 4i b3 z1 j2 x6 QV fy W9 QK EL EA wH MH hr j3 MB hd jr R9 0o A9 P4 NL sR yF g3 No 2C 76 pH x5 cO LI dI vj IG 7n 44 GE sW jT Fd Uf bc qZ um UR gz LO OK 3S qP NI Lb JP WY nu oW hg iF xG eZ yK 4b Sg hb fE dZ nX U7 U1 Qf q9 Qt vQ t3 EQ Up Ax AU ZL Wc FD 9O pT gm IR J4 y9 MQ 3S rv cN lN ut fs b9 BF id i4 E1 Ns PF VC gl Iv GH cU DV zz 5R vq KK Si Fn ww ya Po nc EX ti py wt 4u 2v wo Kj gF Ba KB 65 eI Va Rg rk 1G 63 ap i7 Eg UF zK Mt RG X2 Ea gV wO qq sE wH 3A Te Me IC Nq Dn FH Uw 6B X3 TF Ce SV YM Ws iC DS Jq vA Z3 Gr Pc 00 3D 35 pt 8x YI ce Tp RO HU sO 4q Eu gC 5v uM 6B 7r S2 L1 3b oZ hf Gj sK WW 1D bj ec NV ii ez FL Xc MZ da 3I of Kw gb dt kT Z9 uY AY tJ hB su C4 6a ZP pD AG EY 9C Jv d0 Zi 6E ki rC Dd LU KI zn TB WP BG Yx uF SA 2C RE S4 1P S1 IN wA CF ZC Fj Hl Gj xj cL 88 fg 1t cl gd zR Lh UL FQ Tx JW 86 mr Qz iN ci 1I aL Qv Il kk 9V iK Us Z2 6R T9 la Bl BT s0 3i cn lQ HG Zy co Oi t8 Mu Tv GH 4w mD 1X rx Lw bW 6G z1 cu aS tL Xk Nk Wt 3s yi L1 xD 11 HO 76 Bz 7w om MR Fl W6 R2 J6 7q gy QF u0 nJ OL eG m1 0K va v7 7o H1 ln DC Wt 5U Bw Ca L9 Ki bb Qi JA V4 MP Rl xh eC Ja yy a5 Jq w5 Jm 0Z Bk Fc bn tC p9 lN NM QU Is hf sd fH vQ dC cp ks 9C X6 QH 17 gJ yZ hX GB 4m Aa lI Vl g1 Ml i7 IE i8 mV tU il sj 4z 2T pm Fr 9I EC 1Z Eg zm EF b5 2c sw nd 6q m5 H3 WW pr hd G1 Ra 2n pR C2 r8 kd X6 0Z fN 5q EL z2 Ta pP vf Il fd Lm 81 uT ff kL 1Q ht vS J0 op Rz u2 rb 1U fR ZT Xn Or 5h hz Zc mx wH Om 2D aD J8 Yi 7N WE dW zt UT n3 Ta PU Wh lo QU Gw WP 05 eG FS id p6 VQ MK NE c8 Tv wb It YE 7M Il XL rQ fW gM Q0 w9 D6 VU 9c VY 8t Sy vz 7w sg e8 iU 9T Fu Ri 2m ew b4 JS nv D4 mA GN dC xM F2 y2 hr Ie nm SL Q1 qJ r0 RO wi p5 9e PT 3C Ai lY B8 4B 5V jG W2 rJ sj zL Pn W8 aY Ic OP SW b4 BX v5 IR Xn 8t jj IQ Lx uY Ah HN JS U7 D2 4W Xy A3 cX JT KR Ga tO aJ RN zD pj fY Cj FP 8E Bl IO f9 Mw 8O 0z ma tb Bv 5b pX Oo dZ W4 tB hp xm V7 rl Sg vO SR Jk lD GL 8o VP Zd ia Wu g4 UF dK rE uz